Huurwoning vinden in Den Haag: tips voor je zoektocht

In Den Haag check je eerst de huurprijs. Voor woningen in de sociale huur en middenhuur heb je een huisvestingsvergunning met een inkomensgrens nodig. Je inkomen bepaalt dus op welke woningen je kunt reageren. Bepaal daarna je budget, kies de wijken en plaatsen in de buurt die bij je reistijd passen en zorg dat je reactie klaarstaat voordat je hem nodig hebt.

Deze gids gaat over appartementen die particulier worden aangeboden in Den Haag en de plaatsen eromheen. Voor sociale huur via een woningcorporatie geldt een aparte inschrijving met wachttijden.

Zo werkt huren in Den Haag

Den Haag is de regeringsstad en huisvest internationale organisaties zoals het Internationaal Gerechtshof, het Internationaal Strafhof en Europol, plus veel ambassades. Veel mensen verhuizen voor zo'n werkgever naar de stad, vaak vanuit het buitenland.

Het meeste aanbod vind je op huursites. Het Hague International Centre, het informatiepunt voor internationals, noemt Funda en Pararius de grootste. Schakel je een makelaar of relocatiebureau in? Check dan of die bij de Kamer van Koophandel staat ingeschreven en bij voorkeur lid is van een erkende brancheorganisatie.

Werk je voor een internationale organisatie of ambassade? Vraag dan vóór je tekent om een diplomatenclausule. Daarmee kun je het contract eerder opzeggen als je werkgever je overplaatst.

Studenten van de Haagse campus van de Universiteit Leiden, De Haagse Hogeschool en andere instellingen zoeken meestal een kamer of studentenwoning, met eigen aanbieders. Deze gids gaat over appartementen.

Heb je een huisvestingsvergunning nodig in Den Haag?

Vaak wel. De gemeente Den Haag vraagt een huisvestingsvergunning voor een zelfstandige woning met maximaal 186 punten volgens het puntensysteem, of met een huur tot € 1.228,07 per maand. In 2026 gelden deze inkomensgrenzen:

• Huur tot € 932,93 (sociale huur): € 51.537 voor een eenpersoonshuishouden, € 56.910 voor een huishouden van twee of meer personen.
• Huur van € 932,93 tot € 1.228,07 (middenhuur): € 70.149 voor een eenpersoonshuishouden, € 93.531 voor een huishouden van twee of meer personen.

Verdient je huishouden meer dan de grens? Dan krijg je voor die woning geen vergunning. Een alleenstaande of stel met een goed inkomen zoekt in de praktijk dus vooral in de vrije sector, boven € 1.228,07. Check dit voordat je reageert, want het bepaalt op welke woningen je kans maakt.

De gemeente noemt nog meer voorwaarden. Je moet 18 jaar of ouder zijn, de Nederlandse of een EU-/EER-nationaliteit hebben of een geldige verblijfsvergunning, en er moet minstens 12 m² bruikbare oppervlakte per persoon zijn. Heeft de woning meer dan 80 m² woonoppervlakte, dan moeten er minstens 3 personen komen wonen. Voor een kamer in een gedeelde woning, en voor huurcontracten die vóór 1 juli 2019 zijn ingegaan, heb je geen vergunning nodig.

Voor de aanvraag heb je een huurcontract nodig dat jij en de verhuurder hebben getekend, of schriftelijke toestemming van de verhuurder, een verklaring van de eigenaar en een inkomensbewijs dat niet ouder is dan drie maanden. Zelfstandigen, studenten en mensen zonder Nederlandse nationaliteit leveren extra documenten aan. De aanvraag kost € 56,75. Is je aanvraag compleet, dan hoor je binnen twee weken iets. Anders beslist de gemeente binnen acht weken.

Nog drie dingen om te weten:

• De boete is voor jou. Huur je zonder vergunning een woning waarvoor die wel verplicht is, dan kun je als huurder een boete van € 410 krijgen.
• De vergunning is geen inschrijving. Met de aanvraag word je niet ingeschreven op het adres. Dat regel je apart bij de gemeente.
• Geen sleutel zonder aanvraag. Volgens het Hague International Centre geven veel makelaars de sleutel pas als je kunt laten zien dat je de vergunning hebt aangevraagd.

Huur je van een woningcorporatie, dan regelt de corporatie de vergunning meestal voor je.

Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft en de andere plaatsen in de buurt zijn aparte gemeenten met hun eigen regels. Kijk op de website van die gemeente voordat je daar een huurcontract tekent.

Wijken en plaatsen in de buurt

Begin bij je werk. Werkgevers, ook de internationale organisaties, zitten verspreid over de stad en de regio. Een adres dat goed ligt voor de ene baan, kan voor een andere onhandig zijn.

Binnen de stad heeft de gemeente onder meer de stadsdelen Centrum, Scheveningen, Segbroek, Loosduinen, Escamp, Laak, Haagse Hout en Leidschenveen-Ypenburg. Vergelijk ze op reistijd en op de woningen die je echt ziet.

Plaatsen die veel mensen overwegen:

• Rijswijk. Direct ten zuidoosten van Den Haag. Tram 1 rijdt van Scheveningen via het centrum en Rijswijk naar Delft, en Rijswijk heeft een eigen treinstation.
• Voorburg en Leidschendam. Samen de gemeente Leidschendam-Voorburg, ten oosten van de stad, met trein- en RandstadRail-stations.
• Delft. Ten zuiden van Den Haag, bereikbaar met de trein en met tram 1 en 19.
• Zoetermeer. Ten oosten van Den Haag, met RandstadRail.
• Leiden. Ten noordoosten van Den Haag, een universiteitsstad met rechtstreekse treinen naar Den Haag.

Met de reistijdkaart zie je welke plaatsen je op een doordeweekse ochtend met het ov of de fiets bereikt. Check daarna de reis vanaf een echt adres in de 9292-reisplanner, op het tijdstip dat je zou reizen. Denk je ook aan Rotterdam? RandstadRail-lijn E verbindt de twee steden. Lees dan ook onze gids over een huurwoning vinden in Rotterdam.

Bepaal een realistisch budget

Bekijk de actuele huurprijzen in Den Haag voor appartementen, studio's en kamers. Hesra toont de mediane huur uit advertenties die we hebben gezien. Het zijn dus vraagprijzen, niet wat elke woning kost.

Kijk met de tool Wat kan ik huren in Den Haag hoeveel recente advertenties binnen je maximale huur vallen, en vergelijk plaatsen in de buurt zoals Rijswijk, Delft of Leiden. De huurcalculator laat zien wat de inkomenseis van een woning betekent voor jouw salaris.

Houd de inkomensgrenzen van de vergunning in je achterhoofd als je je maximale huur kiest. Zit je boven de grens voor middenhuur, dan houd je met een budget dat alleen tot de middenhuur reikt weinig woningen over waar je echt op kunt reageren.

Voorbereiden, zoeken en reageren

Bereid je voor voordat je gaat zoeken. Dan kun je meteen reageren op een woning zodra er een passende huurwoning online komt:

1. Verzamel je documenten. Gebruik onze checklist met documenten voor een huurwoning. Verhuis je voor een nieuwe baan? Vraag HR dan op tijd om een werkgeversverklaring.
2. Schrijf een korte introductie. Gebruik onze voorbeelden van een motivatiebrief voor een huurwoning.
3. Maak een zoekopdracht voor elke plaats waar je zou willen wonen. Bij Hesra geldt een zoekopdracht voor één stad of dorp, met een optionele maximale huur. Den Haag, Rijswijk en Delft hebben dus elk een eigen zoekopdracht nodig. Met huurwoning-alerts krijg je een e-mail zodra er een nieuwe passende huurwoning verschijnt.
4. Leg de huur naast de inkomensgrenzen. Check voordat je reageert of de woning een vergunning vraagt en of je inkomen past.

Met een betaald abonnement kun je per zoekopdracht automatisch reageren op huurwoningen aanzetten. Hesra reageert dan alleen op nieuwe woningen die precies passen, met je profiel en documenten. Check eerst of je voor een vergunning in aanmerking komt, en kies je maximale huur met de inkomensgrenzen in gedachten.

Waar kun je als huurder in Den Haag terecht?

• Het Huurteam. Het Huurteam van de gemeente checkt met het puntensysteem of je huur klopt en adviseert bij onderhoudsproblemen. Het is er voor mensen die in Den Haag staan ingeschreven en een woning of kamer huren van een particuliere verhuurder. Woon je er korter dan zes maanden, dan checkt het team elke huur. Daarna helpt het als je kale huur onder € 932,93 ligt.
• Ongewenst gedrag van verhuurders melden. Bij het meldpunt van de gemeente meld je onder meer discriminatie, intimidatie, een borg van meer dan twee maanden huur, een ontbrekend schriftelijk huurcontract en dubbele bemiddelingskosten. Melden is gratis en kan anoniem.
• De Huurcommissie. De onafhankelijke instantie voor huurgeschillen. Binnen zes maanden na de start van je huurcontract kun je de Huurcommissie vragen je aanvangshuur te toetsen.

Pas op voor oplichting

Oplichters richten zich vooral op mensen die net in Nederland zijn en haast hebben, waarschuwt het Hague International Centre. Maar de checks die het centrum aanraadt zijn voor iedereen nuttig:

• Betaal nooit een borg voordat jij, of iemand die je vertrouwt, de woning heeft bezichtigd. Kan een bezichtiging niet? Ga dan niet verder.
• Zoek de foto's uit de advertentie op met een omgekeerde zoekopdracht op afbeelding, en kijk of de tekst ook ergens anders staat.
• Check wie de eigenaar is, bijvoorbeeld via het Kadaster, en zoek de verhuurder of het makelaarskantoor online op.
• Zie dit als waarschuwingssignalen: sleutels die per post komen, contact alleen via e-mail, een verhuurder die niet wil dat je je inschrijft, geen schriftelijk contract, betalen in contanten of naar een buitenlandse rekening, en al vroeg om je ID vragen.

Is het toch misgegaan? Doe aangifte bij de politie en meld het bij de Fraudehelpdesk.

Veelgestelde vragen

Heb je een huisvestingsvergunning nodig in Den Haag?

Ja, voor een zelfstandige woning met een huur tot € 1.228,07 per maand of maximaal 186 punten. Je huishoudinkomen moet dan onder de grens liggen. Voor kamers in een gedeelde woning en vrijesectorwoningen boven dat bedrag heb je geen vergunning nodig.

Kan ik met een hoog inkomen een middenhuurwoning huren in Den Haag?

Niet als je huishoudinkomen boven de grens van 2026 ligt: € 70.149 voor een eenpersoonshuishouden of € 93.531 voor twee of meer personen. Dan krijg je voor een middenhuurwoning geen vergunning. Richt je dan op de vrije sector.

Hoe lang duurt het om een huurwoning te vinden in Den Haag?

Daar is geen betrouwbaar gemiddelde voor. Heeft de woning een vergunning nodig, reken dan op maximaal twee weken voor een complete aanvraag, of langer als er documenten ontbreken. Staat je startdatum vast? Regel dan tijdelijke woonruimte als plan B.

Wat kost een huisvestingsvergunning in Den Haag?

De aanvraag kost € 56,75. Je hebt een getekend huurcontract of schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig, een verklaring van de eigenaar en een inkomensbewijs van maximaal drie maanden oud. Huur je van een woningcorporatie, dan regelt die de vergunning meestal.

Klaar voor je volgende huurwoning?

Kies een stad, vul je maximale huur per maand in en ontvang een e-mailalert bij elke passende huurwoning.

Gratis beginnen