Wonen in de buurt van Amsterdam: 11 plaatsen vergeleken

Begin bij waar je naartoe moet en wanneer, en zoek dan plaatsen met een directe verbinding naar dat deel van Amsterdam. Vergelijk per plaats de huren en de lokale regels voordat je hem aan je zoektocht toevoegt.

Deze gids behandelt plaatsen waar huurders vaak kijken als ze net buiten Amsterdam willen wonen: Amstelveen, Diemen, Weesp, Zaandam, Purmerend, Haarlem, Hoofddorp, Leiden, Almere, Hilversum en Utrecht. Je leest welke verbindingen er zijn. Reistijden noemen we niet, want die hangen af van je precieze adressen, je overstap en het tijdstip waarop je reist. Denk je eerder aan een dorp rond Amsterdam? Dan werken dezelfde stappen ook.

Zo kies je een plaats in de buurt van Amsterdam

Wat “in de buurt van Amsterdam” is, hangt af van waar in Amsterdam je moet zijn. Een plaats met een directe trein naar Amsterdam Centraal kan minder handig zijn voor een kantoor bij Amsterdam Zuid, en andersom.

1. Begin bij je bestemming. Vul je werk- of studieadres in op de reistijdkaart en zie welk gebied je binnen je maximale reistijd bereikt met het ov, de fiets of te voet.
2. Check echte reizen. Ziet een plaats er goed uit? Plan dan een reis vanaf een echte straat, op het tijdstip waarop je echt zou reizen, in de NS-reisplanner of bij 9292, dat ook bussen, trams en metro's meeneemt. Probeer ook je laatste reis naar huis die je waarschijnlijk maakt.
3. Vergelijk huren met cijfers, niet op reputatie. Hesra publiceert de mediane vraaghuur uit advertenties voor Amsterdam, Haarlem en Utrecht. Voor de andere plaatsen in deze gids heeft Hesra geen huurcijfers, dus vergelijk daar actuele advertenties voor het soort woning dat je zoekt.
4. Check de lokale regels. Sommige gemeenten vragen voor bepaalde woningen een huisvestingsvergunning. De regels verschillen per gemeente; hieronder staat per plaats een samenvatting.

Zie met de tool Wat kan ik huren? wat je budget oplevert in de steden die Hesra volgt.

Amstelveen, Diemen en Weesp

Amstelveen

Naar Amsterdam: de railverbindingen tussen Amstelveen en Amsterdam zijn trams van GVB. Op de actuele lijnennetkaart van GVB staan tram 5 (Westergasfabriek – Amstelveen Stadshart) en tram 25 (Flevopark – Uithoorn Centrum), die door Amstelveen en langs Station Zuid rijdt. Daarnaast rijdt tram 6 tussen Westwijk en Station Zuid in de ochtend- en avondspits op werkdagen.

Huren: in de huisvestingsverordening van Amstelveen (Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025) is voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen een huisvestingsvergunning nodig. Check of een woning in een van die categorieën valt voordat je reageert.

Past vaak bij: mensen die werken of studeren rond Amsterdam Zuid of in Amstelveen zelf, omdat de trams rechtstreeks naar Station Zuid rijden.

Diemen

Naar Amsterdam: Diemen heeft twee NS-stations, Diemen en Diemen Zuid. Op de lijnennetkaart van GVB stopt metro 53 (Centraal Station – Gaasperplas) bij Diemen Zuid en rijdt tram 29 (Oostpoort – Diemen Sniep) naar Amsterdam-Oost. Check de kaart van GVB voordat je beslist, want tramroutes kunnen veranderen.

Huren: Diemen vraagt een huisvestingsvergunning voor sociale huurwoningen en voor middenhuurwoningen waarvoor de gemeente met de eigenaar een maximale huur heeft afgesproken. Op de pagina van de gemeente lees je hoe je de vergunning aanvraagt als je van een particuliere verhuurder huurt.

Past vaak bij: mensen die naar Amsterdam-Oost, Zuidoost of het centrum moeten en per adres kunnen kiezen tussen trein, metro en tram.

Weesp

Naar Amsterdam: Weesp heeft een NS-station met treinen richting Amsterdam en Almere. Check welke Amsterdamse stations vanuit Weesp een directe verbinding hebben op het tijdstip waarop je reist.

Huren: Weesp hoort sinds 24 maart 2022 bij de gemeente Amsterdam. Check daarom de regels voor een huisvestingsvergunning in Amsterdam (Engelstalige pagina): je hebt een vergunning nodig voor een zelfstandige woning met een kale huur tot € 1.228,07 of maximaal 186 punten in het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Past vaak bij: mensen die in een kleinere stad willen wonen met een eigen NS-station aan de lijn naar Amsterdam.

Zaandam en Purmerend

Zaandam (Zaanstad)

Naar Amsterdam: vanuit Zaandam rijden NS-intercity's en sprinters naar Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Streekbussen in Zaanstreek-Waterland rijden tegenwoordig onder de naam MeerPlus.

Huren: Zaanstad vraagt een huisvestingsvergunning in bepaalde straten van Zaandam-Oost, in de wijken Poelenburg, Pelders-Hoornseveld, Zaandam-Zuid, Rosmolenwijk en Kogelveldwijk. Bij de aanvraag hoort een controle van je politiegegevens. Huur je van een particuliere verhuurder, dan checkt de gemeente ook je inkomen. Ligt een woning in Zaandam-Oost, zoek de straat dan op in de lijst van de gemeente voordat je reageert.

Past vaak bij: mensen die werken rond Amsterdam Sloterdijk, Amsterdam Centraal of in de Zaanstreek.

Purmerend

Naar Amsterdam: Purmerend heeft drie NS-stations (Purmerend, Purmerend Overwhere en Purmerend Weidevenne) aan de lijn naar Zaandam en Amsterdam. Bussen in de regio Waterland, ook naar Amsterdam, rijden onder de naam MeerPlus.

Huren: Purmerend vraagt een huisvestingsvergunning voor woningen met een kale huur tot de grens die de gemeente hanteert, ook bij particuliere verhuurders. Huur je particulier, dan vraag je de vergunning zelf aan. Op de pagina van de gemeente staan de actuele huur- en inkomensgrenzen en de kosten van de aanvraag.

Past vaak bij: mensen die de trein of de bus kunnen nemen, afhankelijk van waar ze in Amsterdam moeten zijn.

Haarlem, Hoofddorp en Leiden

Haarlem

Naar Amsterdam: NS rijdt met intercity's en sprinters van Haarlem naar Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Op vrijdag- en zaterdagnacht rijden er ook extra late treinen van NS van Amsterdam naar Haarlem.

Huren: Haarlem vraagt een huisvestingsvergunning voor zelfstandige sociale huurwoningen met een kale huur tot € 932,93. Voor kamers, studentenwoningen en tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet heb je er geen nodig. Bekijk de mediane huur in Haarlem voor actuele prijzen. Lees onze gids over een huurwoning vinden in Haarlem voor een gericht lokaal stappenplan.

Past vaak bij: mensen die werken bij de westelijke stations van Amsterdam of in het centrum, of huishoudens waarin één persoon richting Leiden of Den Haag reist.

Hoofddorp (Haarlemmermeer)

Naar Amsterdam: het NS-station van Hoofddorp ligt aan de lijn via Schiphol. Treinen uit Hoofddorp rijden naar Amsterdam Zuid en, op andere lijnen, naar de westelijke stations van Amsterdam en Centraal.

Huren: de huisvestingsverordening van Haarlemmermeer vraagt een vergunning voor zelfstandige huurwoningen tot de sociale huurgrens. Woningen die niet van een woningcorporatie zijn, vallen er niet onder als ze voor de tweede keer of vaker worden verhuurd. Zit een woning onder die huurgrens, vraag de verhuurder dan of je een vergunning nodig hebt.

Past vaak bij: mensen die werken op Schiphol, in Hoofddorp zelf of rond Amsterdam Zuid.

Leiden

Naar Amsterdam: NS-intercity's rijden van Leiden Centraal naar Amsterdam, zowel via Schiphol en Amsterdam Zuid als via Haarlem naar Amsterdam Sloterdijk en Centraal. Leiden ligt ook aan de route van de nachttrein die elke nacht rijdt tussen Rotterdam, Den Haag, Schiphol, Amsterdam en Utrecht.

Huren: in delen van Leiden heeft een verhuurder een verhuurvergunning nodig, en kun je als huurder bij de gemeente melden als een verhuurder zich niet aan de regels voor goed verhuurderschap houdt. Huurteam Leiden helpt je gratis met vragen, bijvoorbeeld over de maximale huur.

Past vaak bij: huishoudens waarin één persoon in Amsterdam werkt en de ander in Leiden of Den Haag.

Almere, Hilversum en Utrecht

Almere

Naar Amsterdam: Almere heeft meerdere NS-stations. Vanuit Almere Centrum rijden intercity's naar Amsterdam Centraal en, op een andere lijn, naar Amsterdam Zuid en Schiphol. Dat maakt uit als je bij Amsterdam Zuid werkt en niet in het centrum.

Huren: Almere heeft een eigen huisvestingsverordening. Check of een woning die je overweegt eronder valt, en vraag het de verhuurder als je twijfelt.

Past vaak bij: mensen die een directe trein naar Amsterdam Centraal of Amsterdam Zuid nodig hebben.

Hilversum

Naar Amsterdam: NS-intercity's rijden van Hilversum naar Amsterdam Centraal en, op een andere lijn, naar Amsterdam Zuid en Schiphol.

Huren: de meeste sociale huurwoningen in Hilversum worden verhuurd door woningcorporaties. Daarvoor schrijf je je in bij DAK (voorheen WoningNet). Voor vrijesectorwoningen vergelijk je advertenties en check je de voorwaarden zoals overal.

Past vaak bij: mensen die zowel naar Amsterdam als naar Utrecht reizen, of in Hilversum werken.

Utrecht

Naar Amsterdam: NS-intercity's rijden van Utrecht Centraal naar Amsterdam Centraal en, op andere lijnen, naar Amsterdam Zuid en Schiphol. Utrecht ligt aan de route van de nachttrein die elke nacht naar Amsterdam rijdt.

Huren: Utrecht vraagt een huisvestingsvergunning voor sociale huurwoningen en voor nieuwgebouwde middenhuurwoningen met een aanvangshuur in 2026 boven € 932,93 en tot € 1.255,40. Je vraagt die aan via WoningNet. Bekijk de mediane huur in Utrecht en onze gids huurwoning vinden in Utrecht.

Past vaak bij: huishoudens die in beide steden werken, of mensen die in een grote stad willen wonen en naar Amsterdam pendelen.

Zet de reiskosten naast de huur

Een lagere huur buiten Amsterdam betekent niet vanzelf dat je per maand minder kwijt bent. Tel de reiskosten erbij op voordat je vergelijkt.

• Reken je eigen traject door. NS heeft abonnementen, ook voor onbeperkt reizen op een vast traject. Met de keuzehulp vergelijk je ze voor jouw reis. Neem je in Amsterdam ook de tram of metro? GVB heeft een abonnementsadvies.
• Vraag naar een reiskostenvergoeding. Je werkgever mag reiskosten onbelast vergoeden, ook de werkelijke kosten van het ov. De Rijksoverheid legt de regels uit. Kijk in je arbeidscontract of vraag HR wat jouw werkgever vergoedt.
• Check de late reis naar huis. NS rijdt elke nacht tussen Rotterdam, Den Haag HS, Leiden, Schiphol, Amsterdam Centraal en Utrecht Centraal. Op vrijdag- en zaterdagnacht rijden er extra late treinen tussen Amsterdam en Haarlem. Op de nachtnetkaart van GVB staan ook regionale nachtbussen, onder meer naar Haarlem, Almere, Purmerend en Amstelveen, soms met een beperkte dienstregeling.
• Kijk vooruit als je van Amsterdam Zuid afhankelijk bent. In het productiemodel voor 2027 en 2028 verwacht NS in twee periodes werkzaamheden bij Amsterdam Zuid. In de tweede periode, van 5 december 2027 tot 23 april 2028, zijn maar twee van de vier perronsporen beschikbaar en kunnen er minder treinen per uur rijden. NS noemt deze plannen voorlopig.

Zoek in meer dan één plaats

Weet je welke plaatsen je wilt? Zoek dan per plaats. In Hesra geldt een zoekopdracht voor één stad of plaats, met een maximale huur als je die wilt instellen. Maak dus een zoekopdracht voor elke plaats waar je zou willen wonen. Met huurwoning-alerts krijg je dan een e-mail zodra er in een van die plaatsen een nieuwe passende huurwoning online komt.

Houd je lijst realistisch. Neem alleen plaatsen op waar je de reistijd vanaf een echt adres hebt gecheckt en waar de lokale regels voor jou werken. Zoek je ook in Amsterdam zelf? Volg dan onze gids huurwoning vinden in Amsterdam.

Veelgestelde vragen

Waar woon je het goedkoopst rond Amsterdam?

Daar is geen eenduidig antwoord op. Huren verschillen per straat, grootte en staat van de woning, en een goedkopere plaats kan duurder uitvallen als je de reiskosten meetelt. Vergelijk de actuele mediane huur in Amsterdam, Haarlem en Utrecht. Kijk met Wat kan ik huren? wat je budget oplevert, en tel voor elke plaats die je overweegt de kosten van een abonnement erbij op.

Hoe lang reis je vanuit Haarlem, Utrecht of Almere naar Amsterdam?

Dat hangt af van je vertrek- en aankomstadres, je overstap en het tijdstip. Alle drie hebben directe NS-treinen naar Amsterdam. Kijk op de reistijdkaart wat je vanaf je werkadres bereikt, en check daarna concrete reizen in de NS-reisplanner op het tijdstip waarop je zou reizen.

Welke plaatsen rond Amsterdam hebben een directe trein?

Alle plaatsen in deze gids behalve Amstelveen hebben een NS-station met treinen richting Amsterdam. Amstelveen is verbonden via trams van GVB. Of een trein rechtstreeks naar jouw deel van Amsterdam gaat, hangt af van de lijn. Check dus het station het dichtst bij je werk.

Heb je een huisvestingsvergunning nodig als je net buiten Amsterdam huurt?

Soms. In de plaatsen in deze gids gelden de vergunningsregels voor sociale huurwoningen, sommige middenhuurwoningen of bepaalde straten, niet voor elke huurwoning. De details verschillen per gemeente, dus check de pagina van de gemeente zelf. Huur je van een woningcorporatie, vraag dan of die de vergunning voor je regelt; een aantal van de gemeenten hierboven zegt dat dat zo is.

Is het slim om buiten Amsterdam te wonen?

Dat kan, als de reis werkt op de momenten dat je reist en je in totaal per maand minder kwijt bent. Test de reis, vergelijk huur plus reiskosten en check de lokale regels voordat je reageert.

Klaar voor je volgende huurwoning?

Kies een stad, vul je maximale huur per maand in en ontvang een e-mailalert bij elke passende huurwoning.

Gratis beginnen